Z wie zertifizierter Immobiliensachverständiger – Das Immobilien-ABC

Ein zertifizierter Immobiliensachverständiger weist seine fachliche Qualifikation in einem geregelten Zertifizierungsverfahren nach. In der Regel erfolgt die Personenzertifizierung nach der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024.

Wer eine Immobilienbewertung oder ein Immobiliengutachten benötigt, stößt häufig auf unterschiedliche Berufsbezeichnungen.

Z wie zertifizierter Immobiliensachverständiger – doch was bedeutet diese Qualifikation eigentlich? Und worin unterscheidet sie sich von der öffentlichen Bestellung und Vereidigung?

Die Bezeichnung „zertifizierter Sachverständiger“ weist darauf hin, dass eine unabhängige Zertifizierungsstelle die fachliche Kompetenz einer Person anhand festgelegter Anforderungen überprüft hat. Für die Qualität eines Verkehrswertgutachtens sind neben der fachlichen Qualifikation insbesondere die Anwendung anerkannter Wertermittlungsverfahren sowie eine nachvollziehbare und begründete Ableitung des Verkehrswerts entscheidend.

Was ist ein zertifizierter Sachverständiger?

 

Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilien weist seine fachliche Qualifikation in einem geregelten Zertifizierungsverfahren nach. Je nach Zertifizierungsumfang bewertet er Immobilien unter Anwendung anerkannter Wertermittlungsverfahren. Dabei werden unter anderem

• die fachliche Ausbildung
• die Berufserfahrung in der Immobilienbewertung
• die praktische Erfahrung bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten
• die sichere Anwendung anerkannter Wertermittlungsverfahren
• die erfolgreiche Fachprüfung und
• die regelmäßige Fortbildung

vorausgesetzt.

Im Bereich der Immobilienbewertung bestehen verschiedene Personenzertifizierungen – also Verfahren, mit denen die fachliche Kompetenz einer einzelnen Person unabhängig überprüft und bestätigt wird. In der Regel erfolgt diese Zertifizierung auf Grundlage der DIN EN ISO/IEC 17024. Diese internationale Norm legt die Anforderungen an die Zertifizierungsstellen fest und regelt die Überprüfung der fachlichen Kompetenz von Personen. Daneben gibt es weitere Zertifizierungsmodelle mit unterschiedlichen Anforderungen. Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 sind befristet und setzen regelmäßige Fortbildungen sowie Überwachungen voraus.

Welche Zertifizierungen gibt es im Immobilienbereich?

 

Im Bereich der Immobilienbewertung haben sich verschiedene Zertifizierungsstellen etabliert.

DIAZert
Die DIAZert bietet unter anderem Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 an. Je nach Zertifizierungsprogramm gelten unterschiedliche Anforderungen.

HypZert
Die HypZert ist insbesondere im Bank- und Finanzierungswesen verbreitet. HypZert-zertifizierte Sachverständige werden häufig für Beleihungswertermittlungen und Bewertungen im Kreditgeschäft eingesetzt.

Weitere Qualifikationen
Daneben existieren weitere Zertifizierungsprogramme und fachliche Qualifikationsnachweise. Für Auftraggeber empfiehlt es sich, neben einer Zertifizierung auch auf die Spezialisierung, Berufserfahrung und den konkreten Bewertungszweck zu achten.

Unterschied zwischen zertifizierten und öffentlich bestelltem Sachverständigen

 

Die Begriffe werden häufig gleichgesetzt, beschreiben jedoch unterschiedliche Qualifikationswege.

Die fachliche Qualifikation eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilien wird im Rahmen eines geregelten Zertifizierungsverfahrens überprüft.

Die öffentliche Bestellung und Vereidigung erfolgt hingegen durch eine gesetzlich zuständige Bestellungskörperschaft. Im Bereich der Immobilienbewertung erfolgt die öffentliche Bestellung in der Regel durch die Industrie- und Handelskammer, in deren Kammerbezirk sich der Mittelpunkt der Sachverständigentätigkeit befindet. Voraussetzungen hierfür sind unter anderem erheblich über dem Durchschnitt liegende Fachkenntnisse, ausreichende Lebens- und Berufserfahrung und eine persönliche Eignung. Darüber hinaus bestehen besondere Verpflichtungen hinsichtlich Unabhängigkeit, Neutralität und regelmäßiger Fortbildung.

Beide Qualifikationen weisen eine nach festgelegten Anforderungen überprüfte fachliche Kompetenz nach. Welche Qualifikation für einen konkreten Bewertungsauftrag geeignet ist, hängt vom jeweiligen Verwendungszweck des Gutachtens ab.

Wann spielt die Qualifikation eine besondere Rolle?

 

Die Auswahl eines qualifizierten Sachverständigen ist vor allem dann wichtig, wenn die Verkehrswertermittlung als Grundlage für weitreichende Entscheidungen dient.

Typische Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

• Kauf oder Verkauf
• Erbschaft
• Schenkung
• Scheidung
• Vermögensauseinandersetzungen
• Finanzierungen und Beleihungen
• gerichtliche Auseinandersetzungen oder
• steuerliche Bewertungsanlässe (z. B. gegenüber dem Finanzamt)

Je nach Anlass kann ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich sein, in dem der Verkehrswert nach § 194 BauGB nachvollziehbar hergeleitet wird. Der Verkehrswert wird umgangssprachlich häufig als Marktwert bezeichnet. Im deutschen Wertermittlungsrecht ist der Begriff „Verkehrswert“ nach § 194 BauGB maßgeblich. Ob ein ausführliches Verkehrswertgutachten oder eine andere Form der Wertermittlung erforderlich ist, richtet sich nach dem Verwendungszweck und den Anforderungen des jeweiligen Auftraggebers oder der Stelle, bei der das Gutachten vorgelegt werden soll.

Worauf sollten Auftraggeber achten?

 

Die Zertifizierung allein sagt noch nichts über die Qualität eines Verkehrswertgutachtens aus. Maßgeblich ist außerdem, dass das Gutachten dem jeweiligen Bewertungszweck entspricht – etwa im Rahmen eines Immobilienkaufs oder -verkaufs, einer Erbschaft, Vermögensauseinandersetzung, gerichtlichen Auseinandersetzung oder eines steuerlichen Bewertungsanlasses – und nachvollziehbar begründet ist.

Ein fachgerecht erstelltes Verkehrswertgutachten umfasst insbesondere

• eine persönliche Objektbesichtigung,
• die Prüfung aller relevanten Objektunterlagen,
• die Analyse der rechtlichen sowie der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale,
• die Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation,
• die Anwendung anerkannter Wertermittlungsverfahren sowie
• eine transparente Ableitung des ermittelten Verkehrswerts.

Dadurch wird die Ableitung des Verkehrswerts für Auftraggeber und Dritte nachvollziehbar dargestellt.

Fazit

 

Ein zertifizierter Immobiliensachverständiger verfügt über eine nachgewiesene fachliche Qualifikation, die durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle überprüft wurde. Daneben stellt die öffentliche Bestellung und Vereidigung eine eigenständige Form des Qualifikationsnachweises dar.

Die Bezeichnung „öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger“ ist gesetzlich geschützt und setzt eine besonders umfassende Überprüfung der besonderen Sachkunde, der persönlichen Eignung sowie der Unabhängigkeit voraus. Welche Qualifikation für einen Bewertungsauftrag geeignet ist, hängt vom jeweiligen Verwendungszweck des Gutachtens ab. Maßgeblich sind in jedem Fall eine fachgerechte Wertermittlung, anerkannte Wertermittlungsverfahren und eine nachvollziehbare Ableitung des Verkehrswerts.

Wenn Sie mehr über unsere Leistungen erfahren möchten, finden Sie weitere Informationen auf unserer Website im Blogbeitrag „Immobilienbewertung vor dem Verkauf „sowie auf unseren Seiten zum Verkehrswertgutachten und zu den Qualifikationen unseres Sachverständigen–Teams.

Häufige Fragen zum zertifizierten Sachverständigen für Immobilien